Huis kopen in overspannen markt; gebruik het stappenplan

Appartementen die met een halve ton winst worden verkocht, pittoreske jarendertigwoningen die niet langer dan anderhalve week te koop staan en gemiddeld honderdtien kijkers op een Open Huizendag. Het is tegenwoordig eerder normaal dan bijzonder. Natuurlijk een erg leuk gegeven mocht je op het punt staan je woning te verkopen. Aan de andere kant van de lijn staan is helaas andere koek. Een huis kopen voor een redelijke prijs is nogal een uitdaging, maar goed opgeven is geen optie. Gelukkig komt JAN met een stappenplan, waarmee jij je kans vergroot op je droomhuis. 

Stap 1: Maak een financieel plan

Natuurlijk kun je je als een dolle 24/7 op Funda begeven (doen we dat niet allemaal?). Maar het is toch echt handiger om eerst in kaart te brengen hoeveel je kunt besteden. Vraag advies aan een onafhankelijk financieel adviseur of aan een hypotheekadviseur. Zoek uit hoeveel je kunt lenen, maar ook hoeveel maandelijkse lasten je kunt dragen. Ga daarna pas op huizensites kijken en vertel vooral ook binnen je eigen netwerk dat je op zoek bent.

Stap 2: Raadpleeg een aankoopmakelaar

Als je financiële situatie duidelijk is, kan de zoektocht beginnen. Daar is een lokale aankoopmakelaar handig bij. Zij kennen de markt, weten waar je per wijk op moet letten (denk aan bestemmingsplannen of buurten waar huizen te kampen hebben met verzakkingen of palenpest). Daarnaast zijn ze op de hoogte van de plaatselijke regels. 

Stap 3: Zorg voor vergelijkingsmateriaal

Alleen als je meerdere huizen van binnen ziet, kun je een goed beeld krijgen van wat je wel en niet wilt. Ook al weet je bij het eerste pand dat het je droomhuis is, vergelijkingsmateriaal is altijd goed. Ook in deze hectische markt.

Stap 4: Bieden? Hou je hoofd koel 

En dan komt het moment dat je een huis ziet waar je niet meer omheen kunt. Als je het aan je collega’s, vrienden en familie hebt laten zien en alle kamers in gedachten al zestig keer volledig hebt ingericht, weet je: hier zou je kunnen wonen. Eventueel. Heel graag. Tijd om te bieden dus. Steffi Koster: ‘Kijk op huizensites of bij het kadaster wat vergelijkbare huizen in de buurt hebben opgeleverd. Bied vanuit ratio, niet vanuit emotie.’ Makelaar Robert Langejan uit Rotterdam raadt zelfs aan in eerste instantie niet naar de vraagprijs te kijken, maar zelf te bedenken wat een huis waard is en wat je zou willen bieden. ‘Je kunt soms best vijf of tien procent boven de vraagprijs bieden, als het dat waard is volgens jou.’ 

Nieuwbouw/Verbouw XL

Stap 5: Taxeren: wees voorbereid op een teleurstelling 

Halleluja! Je bod is geaccepteerd! Maar dan ben je er nog niet. Om een hypotheek te krijgen, moet je het huis laten taxeren door een onafhankelijk taxateur. Hoogeboom: ‘Die stelt volgens vaststaande regels de woningwaarde vast. Die kan echter lager zijn dan de prijs die jij ervoor wilt betalen. Zeker nu de markt zo snel aantrekt, loopt de getaxeerde waarde achter op de praktijk.’

De hypotheekverstrekker heeft het taxatierapport nodig om te beoordelen of en hoeveel geld hij je wil lenen, met de woning als onderpand. Daarbij kijkt hij naar de woningwaarde, maar natuurlijk ook naar de koopsom. Op basis van het laagste bedrag wordt de hypotheek berekend. Is de hypotheek niet toereikend voor de koopsom, dan zul je het overige geld zelf moeten bijleggen. 

Stap 6: Bemoei je met het koopcontract
Vervolgens komt er een voorlopig koopcontract. Dat is overigens helemaal niet zo vrijblijvend als de term ‘voorlopig’ doet vermoeden: na drie dagen bedenktijd zit je wel degelijk vast aan de koop. Tenzij je in het voorlopig contract ontbindende voorwaarden opneemt. Een belangrijke is bijvoorbeeld ‘Onder voorbehoud van financiering’: krijg je de hypotheek toch niet rond, dan kun je zonder grote gevolgen toch onder de koop uit.

Stap 7: Kies een hypotheek die bij je past 

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract moet je echt aan de bak met de hypotheek, en in sommige gevallen een aanvullende (onderhandse) lening. Dit jaar mogen potentiële kopers 101 procent van de getaxeerde waarde van een huis lenen bij de bank en in 2018 slechts de getaxeerde waarde van een huis. Je kunt dus steeds minder lenen om de bijkomende kosten te betalen, zoals overdrachtsbelasting, de notaris, de aankoopmakelaar maar ook eventuele verbouwingen. Patricia Hoogeboom: ‘Hoe goedkoper je huis, hoe meer je relatief moet betalen; zorg dus altijd voor spaargeld.’

Stap 8: Laat je nieuwe huis keuren

Voordat je het definitieve koopcontract tekent, is het verstandig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Ook al heeft de verkoper mededelingsplicht over eventuele gebreken aan het huis, jij hebt als verkopende partij ook de plicht onderzoek te doen naar het object. Steffi Koster: ‘Helemaal uitsluiten dat er iets mis is kun je nooit, zeker niet bij een oud pand. Laat daarom niet alleen een bouwkundige keuring doen, maar ga ook met een aannemer kijken.’ Want die zien volgens haar soms net iets beter welk onderhoud er – ook op de lange termijn – nodig is. 

Lees hier het volledige stappenplan van JAN met diverse aanvullende tips

Bron: JAN magazine